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Vivir un tiempo liberado
by editor
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José Carlos García Fajardo sostiene en esta columna que se debe celebrar el vivir de cada día, porque parodiando a John Milton, tenemos los años que todavía no hemos vivido.
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Índice de Garantía de Competitividad, Ley de desindexación y su efecto en los arrendamientos
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Índice de Garantía de Competitividad, Ley de
desindexación y su efecto en los arrendamientos.
En octubre de 2013 hablé en este
blog de la desaparición (al menos como protagonista) del IPC en el cálculo de
los precios. La verdad es que he releído el artículo y no hablé
muy bien del asunto, pero sigo pensando más o menos lo mismo. Sustituir el
Índice de Precios al Consumo (IPC) por el nuevo Índice de Garantía de
Competitividad (IGC) no parece, al menos a primera vista, una gran ventaja.
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La Ley de desindexación que regula el Índice de Garantía de
Competitividad entró en vigor el pasado mes de abril de 2015. El objetivo de la
ley no es hacer que desaparezca el IPC, aunque en la práctica puede que lo
consiga porque pretende la total desvinculación entre IPC y los precios de los
servicios públicos, dicen que, para contribuir a la estabilidad de precios y a
la mejora de la competitividad.
Supongo que el principal objetivo es que, tratándose de
contratos públicos, estos no se puedan ver incrementados automáticamente cada
año por el IPC. Por lo visto la subida tendrá que hacerse en función del
incremento de los costes del servicio y dichos aumentos tendrán que estar
debidamente justificados.
Índice de Garantía de Competitividad, también para el sector
privado
Pese a que el objetivo principal parece ser el de controlar los
incrementos de los contratos públicos, el nuevo Índice de Garantía de
Competitividad también será de aplicación para el sector privado, tal y como el
Gobierno quiere fomentar. Lo que sí que dice la nueva legislación es que el IPC
deja de ser la fórmula por defecto y las partes contratantes podrán acordar el
índice a aplicar, y si no se pacta nada en concreto, será de aplicación el
nuevo IGC.
El Índice de Garantía de Competitividad se calculará teniendo en
cuenta el diferencial de inflación de España con el resto de la zona euro,
corregido con la pérdida de competitividad acumulada desde la entrada del euro.
Se han marcado unos límites anuales, siendo el techo el 2% y el suelo el 0%. La
verdad es que con estos conceptos ya empiezo a perderme. No sé cuánto de fiar
será el nuevo índice y qué acabará reflejando. Al menos con el IPC ya nos
habíamos acostumbrado.
Índice de Garantía de Competitividad en los contratos de
alquiler
Con los arrendamientos se han hecho algunos matices,
concretamente se ha previsto una excepción a la norma para que los contratos de
alquiler puedan incluir un régimen de revisión de precios periódico acordado
por las partes, pudiendo estar referenciado a la variación anual del índice de
precios de alquiler de oficinas, y si en este tipo de contrato no hay pacto
expreso, no se aplicará ninguna revisión de la renta.
Los cambios no serán de aplicación en contratos anteriores a la
entrada en vigor del nuevo índice.
Diferentes casos a tener en cuenta en los contratos de alquiler:
[box type="info"]
¿Qué es el Índice de Garantía de Competitividad?
Contratos firmados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio
de 2013
Redacción original de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Artículo 18.1 «Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la
renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la
fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta
correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada
por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en
un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el
que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de
celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último
aplicado.»
«A partir del sexto año de duración, la actualización de la
renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes y, en su defecto,
por lo establecido en el apartado anterior».
Por lo tanto, no hay necesidad de pacto expreso para
realizar la actualización de la renta en la fecha en que se cumpla cada
año de vigencia del contrato. Por defecto se seguirá aplicando el IPC.
Contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y el 31 de
marzo de 2015
Seguirán estando sometidos al artículo 18.1 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos (LAU) Ley 4/2013.
«Durante la vigencia del contrato la renta solo podrá ser
actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla
cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En
defecto de pacto expreso, el contrato se actualizará aplicando a la renta
correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada
por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en
un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el
que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de
celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado
.»
Por lo tanto no hay necesidad de pacto expreso en el contrato, y
por defecto se seguirá usando el IPC salvo que se haya acordado otra cosa.
Contratos posteriores a la entrada en vigor de la nueva Ley (1
de abril de 2015)
«Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser
revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada
año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En
defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos. En
caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de
valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la
renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del
Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión, tomando como mes
de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que
estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato».
Con lo cual, será
necesario un pacto expreso en el contrato para actualizar la renta y que
no quede congelada en las subsiguientes anualidades. En el caso de que haya
cláusula de revisión pueden darse dos casos distintos, que se haya establecido
un mecanismo concreto o que no. Si no se ha establecido será de aplicación el
nuevo IGC.
Los fallecidos
en la Mar reposan sobre los responsables políticos que se esconden sin dar la
cara ni en campaña electoral, Rosa Quintana buena muestra de ello. ...
Foto; La Generala o la extravagancia convertida en esperpento en
la Consellería de Medio Rural e do Mar..
El Presidente de la Xunta de Galicia, modifica
una Norma para que su Conselleira do Mar pueda " lucir " uniforme de
Guardacostas.
... Es que tiene cojones la historia ...
Se lo imaginan ? El Sr Mariano Rajoy vestido de militar al igual que
Pinochet...O con el traje del dictador Chiang Kai-shek de Taiwán, pues ya queda
menos, abre las puertas la Sra. Rosa Quintana Conselleira de Medio Rural e do
Mar con su nuevo decreto para uniformarse.
La Conselleira do Mar pasando revista a las tropas a los sones de una banda de
gaitas interpretando el bonito pasodoble Ponteareas semejando a la Guardia Real
con la Reina de Inglaterra ...
Uno, que ya está metidito en años, no da crédito a lo que lee.
Pero, a pesar de ello, todavía no lo tiene muy claro.
Nuestra Conselleira/Generala, llevará faldita larga, minifalda o pantalón ?
Galones ?
Cuantos y de qué milímetros.
Serán más numerosos que los del mando superior de los Guardacostas ?
El gorro/a, sombrero, pamela o lo que fuere ... será reglamentario o de diseño
de algún afamado/a modisto/a con el sello de Galiza Calidade ?
Oiga usted, señor Feijoó, déjese de caralladas y márchese para su casita que no
está la cosa para coñas ... leer más.. [+] »
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Tres de cada 10 desaparecidos en México son niños
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La Red por los Derechos de la Infancia en México (Redim) señala que la problemática de la desaparición de niños tendría que ser abordada en la sustentación del Informe del Estado mexicano ante el Comité de los Derechos del Niño, los días 19 y 20 de mayo de 2015.
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Fallece José Rallo, pionero del psicoanálisis
en España
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Apenas días después de la celebración del nacimiento de Freud,
el doctor José Rallo Romero, médico psicoanalista ha fallecido en Madrid.
El hombre que procuró conocer el psicoanálisis desde su origen y el que fuera
elegido por el Dr. Jiménez Díaz para dirigir el área de psiquiatría de la
Clínica de la Concepción, en los años […]
Cuando desde Unión Profesional me propusieron realizar este post, mi primer pensamiento fue intentar desligar mi vida virtual de la física, algo que considero harto difícil en un mundo conectado donde el flujo de información es constante y toda una pléyade de infernales dispositivos electrónicos e informáticos te absorben el tiempo y la cabeza como un agujero negro. Las relaciones 2.0 se mezclan con las 1.0 en un ir y venir que puede ser caótico. En ese pensamiento, en el del caos en el que me encontraba hace un par de años, surgieron las tres herramientas que, si bien no me solucionaron totalmente la vida virtual si me hicieron más productivo en las versiones 1 y 2.0. Como dijo Jack el Destripador, vamos por partes:
Parte 1 | Evernote
Por una serie de circunstancias y gracias a la crisis que nos aprieta y no suelta, llegué hace unos años a un punto de saturación de tareas por realizar, información que gestionar y temas que implementar que me cortocircuitaron -llámalo estrés-. Ahí apareció Evernote para ayudarme en el empeño de aumentar mi productividad personal, salir del estrés y llegar, en lo posible, a gestionar adecuadamente la información, realizar mis tareas e implementar nuevos proyectos o desarrollos. Todo bajo el paraguas del método GTD y liberando mi mesa de papeles, algo que no soporto desde mis primeros trabajos como amanuense en una oficina de patentes y marcas –¡Wow, ya han pasado treinta años!-.
>> Más información sobre Evernote / Sobre el método GTD: Hazte con el libro de José Miguel Bolívar “Productividad Personal”. También está su página, siempre fuente de inspiración.
Parte 2 | HootSuite
“Uno para dominarlas a todas”, a todas la redes sociales, claro. ¿Quién no está ahora a nivel personal en dos o tres redes sociales? Bueno, venga, va, todos conocemos un orco de esos que te pregunta por el número de fax o te envía un SMS. HootSuite no es para ellos. HootSuite te permite gestionar con un simple golpe de vista, -o varios dependiendo de tu trabajo- qué está sucediendo en las redes sociales en las que tienes presencia o de las que eres responsable.
Parte 3 | WordPress
Creo que fue en el año 95 o 96 del siglo pasado cuando simplementé mi primera web. Autodidacta de la programación, no me costó mucho esfuerzo encajar el primitivo HTML y, desde ahí, y en años sucesivos, mezclarlo con códigos y utilidades más elaboradas que permitían dar algo de diseño a las vetustas páginas web de aquel momento. Año tras año, la capacidad de Internet para enviar y recibir información se ampliaba (en unos días dispondré de 300 megas vía cable) y los lenguajes y herramientas para crear páginas web se hacían más sencillos. Una de esas herramientas es WordPress. WordPress en sus orígenes servía como herramienta para la creación de blogs y hoy, te permite crear una página web en unos minutos, si añades un mínimo de habilidad y varios plugins (los hay por miles y te permiten hacer casi cualquier cosa) no tendrás nada que envidiar a páginas web de empresas del IBEX 35, que ya les vale a alguna de ellas.
Un libro indispensable, este en formato papel: “WordPress 4.0 | La tela de la araña”. Las tres herramientas tienen su versión gratuita y, claro, si quieres mejorar las prestaciones, su versión de pago. En el caso de WordPress, temas o plugin los hay por miles libres, pero también tienes otros de pago.
Finalizo este post cerrando mi tableta, en el metro madrileño, miro a los paisanos que se afanan con sus teléfonos “inteligentes” -Candy Crush, fijo-, tablet y cacharros varios sobre los que se desparraman un sinfín de herramientas que nos ayudan a gestionar nuestra vida 2.0 pero, viendo como humillan la testuz para mirar las incomodas pantallitas o teclear frenéticamente sobre las mismas, no me cabe la menor duda de que nuestra vida virtual cada día es más exigente con nuestra vida física. Me dejaré llevar por la corriente, me acaba de entrar una llamada por WhatsApp.
Nuevo libro de nuestro Director José Piñeiro.
Autor : Redacción. 2015-05-13
Un nuevo libro de la Biblioteca Profesional de la Editorial Mascato ve la luz. Libro escrito por nuestro director dirigido a profesionales de la acción e intervención social --psicólogos, pedagogos, educadores sociales, Trabajadores Sociales etc-- que expone de manera operativa la realidad profesional y los nuevos nichos de mercado y de empleabilidad.
El libro se puede adquirir en la casa del libro a un precio muy asequible.
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